Уютно дома
1 декабря 2021
1 493
1 vote, average: 5,00 out of 51 vote, average: 5,00 out of 51 vote, average: 5,00 out of 51 vote, average: 5,00 out of 51 vote, average: 5,00 out of 5 5,00
Анастасия Малиновская Манго

Сколько стоит ремонт: считаем смету на примере однокомнатной квартиры


Варианты ремонта: «эконом», «комфорт‎» и «премиум‎»

Никакого определения, что считается «экономом‎», «комфортом‎» и «премиумом‎» нет. Кому-то наличие посудомоечной машины — это уже комфорт, а для других её присутствие на кухне — норма. Все эти термины — большая условность, они нужны, чтобы обозначить уровень хотелок заказчика.

Условное разграничение можно провести по стоимости чистовой отделки, мебели и техники. Чем «индивидуальнее‎» и «нестандартнее» материалы, тем они дороже.

Плитка больших форматов 600*1200 мм и более или нестандартных форм стоит дороже, чем маленькая 300*300 мм. Цена на мебель зависит от того, будете вы покупать готовую или сделаете под заказ. А в технике всё зависит от бренда.

Расценки на черновые материалы будут примерно одинаковыми при любом варианте ремонта, потому что на рынке сухих смесей (штукатурка, шпатлёвка, стяжка) немного производителей. Самые крупные из них — Weber-Vetonit, Knauf и Henkel (делает смеси под брендом Ceresit). Эти компании конкурируют между собой, поэтому разбег цен ‎небольшой, а качество сопоставимо.

Ремонт уровня «эконом‎»

Ремонт уровня «комфорт»

Ремонт уровня «премиум‎»

Смета: из чего складывается стоимость ремонта

Мы составили смету на ремонт с нуля в однокомнатной квартире площадью 38,9 квадратных метров. В такой квартире ещё нет межкомнатных перегородок,  коммуникации не разведены, поэтому эти расходы включены смету. Демонтаж старой отделки не учитывали, потому что он не требуется. А стоимость техники и мебели даны с учётом доставки и установки. Технику включали по-минимуму: только кухонные приборы и стиральную машину. Телевизоры и акустические системы не учитывали, потому что это уже не про ремонт.

Не используйте смету как калькулятор, если не знаете точную площадь всех поверхностей (пол, потолок, стены и перегородки) и не представляете этапы выполнения работ и технологию. Смета нужна, чтобы дать общее представление о стоимости ремонта в условной однушке, и будет полезна тем, кто планирует брать кредит или хочет начать откладывать на ремонт.


Если нет времени разбираться, вот главные цифры:

Откуда берётся и для чего нужен запас, разберём дальше.

На диаграмме все затраты выглядят так:

Диаграмма ремонт эконом

  • На оплату работ «под ключ» уйдёт 350 100 рублей, то есть 9 000 за квадратный метр. Остальное — строительные материалы.
  • Возведение перегородок из пазогребневых блоков обойдётся в 91 743 рубля.
  • На стены закладывайте 56 400 рублей. Сюда войдёт шпатлёвка, оклейка обоями под покраску, сама краска и облицовка санузла плиткой Kerama Marazzi.
  • Полы выйдут на 64 440 рублей. В эту сумму входят стяжка, гидроизоляция в «‎мокрых» зонах, ламинат 32-го класса для комнаты, плитка Kerama Marazzi в прихожей, кухне и санузле и пластиковые плинтусы на всю квартиру.
  • Установка натяжного потолка — 19 072 рубля.
  • Двери (входная и три межкомнатных), установка подоконников и устройство оконных откосов на два окна — 20 782 рубля. Стеклопакеты не меняем.
  • Отопление выйдет на 37 254 рубля. Сюда входит система разводки отопления, радиаторы Rifar Monolit и терморегуляторы Danfoss.
  • Ещё 9 640 рублей уйдёт на вентиляцию.
  • Кондиционер Dantex и детали для монтажа — 57 250 рублей.
  • Разводка труб водоснабжения — 26 022 рубля.
  • Канализационные трубы — 7 152 рубля.
  • На электрику заложите 104 390 рублей. Затраты по этой статье: электрический щиток Schneider Electric, кабели, выключатели и розетки Legrand Etika.
  • На сантехнику уйдёт 45 184 рубля. Тут берём чугунную ванну Ресса, напольный унитаз Cersanit Trento, раковину Cersanit Colour, смесители в ванную и на кухню от Lemark Linara и кухонную мойку Dr. Gans.
  • Светильники из «‎Икеи» по одному в каждое помещение — 17 123 рубля.
  • Самое затратное — 204 311 рублей кухонный гарнитур, тоже «‎Икея», и техника для готовки (холодильник Gorenje, духовка и варочная панель Candy, посудомойка бюджетной модели Bosch и вытяжка Senti).
  • Минимальный набор мебели из «‎Икеи» на всю квартиру стоит 133 117 рублей: кухонный стол, четыре стула, два шкафа (в коридор и комнату), диван, тумба под телевизор, журнальный стол, тумба под раковину в ванную, зеркало, шторы с карнизом и стиральная машина LG.

2 242 893 рублей + запас 20 % — стоимость ремонта класса «комфорт»

Расходы наглядно:

Диаграмма ремонт комфорт

  • Здесь на работы заложим 12 000 рублей за метр, или 466 800 рублей на всю квартиру.
  • Перегородки, как в «экономе‎», — 91 744 рубля.
  • Отделка стен — 95 832 рубля — дороже почти вдвое из-за испанской плитки.
  • Полы обойдутся в 148 038 рублей. Удорожание в два раза из-за ламината и плитки более высокого класса (тоже Испания).
  • Потолок вдвое дороже: 44 907 рублей, потому что планируем гипсокартон вместо натяжного.
  • Двери дороже аж в семь раз, потому что берём хоть и российских, но известных производителей: межкомнатные от «Софьи‎», входная дверь от Torex. Итого — 153 311 рублей.
  • Отопление и вентиляция почти как в «экономе‎» — 41 450 и 9 640 рублей соответственно.
  • Кондиционирование выросло в три раза, потому что установили мультисплит с двумя внутренними блоками, 180 618 рублей.
  • Водоснабжение — 26 022 рубля, канализация — 7 152 рубля, то есть без изменений относительно «эконома‎».
  • Электрика — 116 525 рублей, чуть дороже за счёт электрического шкафа Legrand.
  • Сантехника дороже в три раза, 148 832 рубля, из-за инсталляции и более дорогих брендов (ванна Roca, инсталляция, раковина и мойка VitrA, смесители и душ Grohe).
  • Светильники: отказываемся от «Икеи‎» — и цена вырастает до 89 707 рублей
  • Кухонный гарнитур «Икея‎», но холодильник уже встраиваемый, и вся техника от Bosch — 333 305 рублей.
  • Мебель вдвое дороже: 289 010 рублей. Тоже «‎Икея», но более дорогие коллекции, чем в «экономе‎». Стиральная машина LG.

4 191 387 рублей + запас 20% — стоимость ремонта «премиум»

Мы хотели включить в бюджет «премиум» ремонта ковёр из шкуры мамонта, но не стали из-за перебоев с поставками. Смотрите, что получилось без ковра:

Диаграмма ремонт премиум

  • Работы выросли до 20 000 рублей за квадратный метр, то есть 778 000 рублей за всю квартиру.
  • Возведение перегородок из кирпича — 99 000 рублей.
  • Отделка стен — 230 183 рубля. Сюда входит шпатлёвка, краска Little Greene (Англия), итальянская плитка необычной формы (Biscuit Dune Bianco) в санузел и на кухонный фартук, местами керамогранит Elle White Matt (Испания).
  • На полах паркет и керамогранит, плинтуса из МДФ, а не из пластика. Всё на 252 139 рублей.
  • Потолок гипсокартонный под покраску 37 422 рубля.
  • Двери 152 552 рубля, тоже «‎Софья» (межкомнатные) и Torex (входная). Оконные откосы и подоконники из крашеного МДФ.
  • Отопление — 91 882 рубля, включая радиаторы и терморегуляторы.
  • Вентиляция — 9 640 рублей, цена та же, что и в «экономе».
  • Цены на водоснабжение и канализацию тоже не увеличились, несмотря на более высокий уровень ремонта: 26 022 и 7 152 рубля соответственно.
  • Кондиционер — мультисплит от Daikin с двумя внутренними блоками, 260 728 рублей.
  • Электрика 136 592 рубля, электрический шкаф ABB, выключатели и розетки Gira.
  • Сантехника — 278 716 рублей. Чугунная ванна, смесители и душ — всё от Jacob Delafon, подвесной унитаз и раковина от Duravit DuraStyle, кухонная мойка и смеситель к ней от Blanco.
  • Свет — Downlight и линейные светильники испанского производства, 215 186 рублей.
  • Кухня индивидуального изготовления со столешницей из искусственного камня, бытовая техника Smeg или Neff, 693 617 рублей за всё.
  • Мебель тоже под заказ, стиральная машина Miele, 922 556 рублей.

Можно заметить закономерность:

«Комфорт» вышел почти вдвое дороже «эконома», а «премиум» — вдвое дороже «комфорта».

Почему растут сметы. Со сметами бывает такая проблема: какой бюджет в неё ни заложи, на деле выходит дороже примерно на 20 %.

Во-первых, всплывают допработы. Например, захотелось добавить розетки или стены оказались настолько кривыми, что пришлось штукатурить не в один, а в два слоя. Когда наш редактор делал ремонт, то вдвое переплатил за проводку: та, что была от застройщика, никуда не годилась, пришлось долбить уже оштукатуренные стены, менять проводку и ровнять стены заново.

Во-вторых, когда оказываешься в магазине, вспоминаешь, что делаешь ремонт не на один год и тянешься к плитке не за 700, а за 900 рублей, потому что та кажется симпатичнее. Разница вроде небольшая, но на площади в 20 квадратных метров даёт 4 000 рублей сверху. И так со всем.

Учитывайте это, когда делаете ремонт, и всегда оставляйте запас.

От чего зависит стоимость работ.  У хороших мастеров — от сложности работы с материалами, у плохих — от жадности.

Керамогранит твёрже простой керамической плитки, поэтому его труднее резать, высверливать отверстия и так далее. А технология укладки паркета сложнее ламината. Его стелят на мягкую подложку — и всё, а паркет клеят на основание из фанеры, шлифуют и покрывают маслом. В бюджетных ремонтах нет ни паркета, ни керамогранита, поэтому там цена на работы ниже, чем в «комфорте‎» и «премиуме».

Средняя стоимость ремонта «под ключ» — от 9 000 до 20 000 рублей за квадратный метр (проверили на Profi.ru). Влияет ещё регион: чем выше уровень зарплат и жизни в целом, тем дороже работы.

Как можно сэкономить

Делаете перепланировку сразу учитывайте габариты мебели. Если купили квартиру, где ещё нет стен, либо делаете перепланировку во вторичке, учтите габариты мебели перед тем как начать возводить стены.

Продумайте расположение кухонного гарнитура и отведите на него столько места, сколько нужно, чтобы вписать в него стандартную кухню из «‎Икеи» или «Леруа». Если этого не сделать, придётся изготавливать гарнитур под заказ, то есть переплачивать.

Сэкономленные деньги потратьте на отделку, например, купите ламинат более высокого класса. Знакомые автору новосёлы не учли этот момент, и в итоге переплатили за всё, включая карнизы.

На чём лучше не экономить

На рабочих. Экономия на материалах пойдёт прахом в неумелых руках.

В практике нашего дизайнера был случай, когда строитель не учёл схему раскладки плитки для санузла и начал стелить не от той стены. В итоге нарушился рисунок, а трёх плиток вообще не хватило. Их пришлось заказывать из Салехарда в Геленджик, из-за чего ремонт затянулся на несколько недель.

Сколько стоит ремонт: считаем смету на примере однокомнатной квартиры


Если выбираете строительную компанию, читайте отзывы, проверяйте, чтобы компания была создана не вчера, а лучше — была старше трёх лет. Однодневки не живут дольше из-за налоговых проверок.

Дата регистрации компании в ЕГРЮЛ
Скачайте выписку из  ЕГРЮЛ и проверьте дату регистрации строительной компании


Если мастер зарегистрирован на YouDo или Profi.ru, почитайте отзывы. Попросите контакты бывших клиентов или выезд на готовый объект. Просмотры — нормальная практика, особенно для компаний. Как минимум посмотрите на реакцию: если мастера сразу откажут или начнут сочинять неправдоподобные истории (например, скажут, что не сохранили телефоны заказчиков) — задумайтесь. 

На вещах с большим сроком службы: сантехника и кухонный гарнитур. Неприятно, когда течёт смеситель или в унитазе западает кнопка смыва. Или когда провисают петли и не выезжают ящики.

На коммуникациях, потому что они скрыты. В случае неисправности придётся сдирать чистовую отделку. Если в городе есть крупные сетевики типа «‎Леруа Мерлен» или ОБИ, купите трубы там, а не идите на строительный рынок. Крупные сети работают с известными брендами (например, трубы Rehau), а значит, меньше шансов нарваться на некачественный товар. Да и вообще избегайте ноунеймов.

Советы тем, кто делает ремонт

Пользуйтесь услугами дизайнера. С одной стороны это дополнительные расходы, с другой — вы заранее будет знать, какой ремонт получите, точно спрогнозируете траты на материалы и избежите переделок. Например, не придётся штробить стены, чтобы добавить розетки в уже готовую кухню.

Когда выбираете дизайнера, обязательно уточните, что получите в результате. Дизайн-проект — это не картинки из Pinterest. Точнее, и они тоже, но только в начале. Помимо визуализации дизайнер должен подготовить:

  • чертежи по разводке коммуникаций, которые потом отдадите строителям, чтобы те знали, где штробить и сколько розеток ставить;
  • смету на отделочные материалы, мебель, технику и декор. Дизайнер пропишет в смете артикул каждой свечи, если она включена в проект. А если выяснится, что понравившаяся люстра из Pinterest стоит 400 тысяч рублей и ждать её нужно полгода, то предупредит об этом и предложит альтернативу, чтобы вы не остались один на один с лампочкой Ильича.

Если всё это вам не предложат, отказывайтесь от специалиста: уверены, что с Pinterest справитесь сами.

Дополнительно можно заказать услугу авторского надзора — дизайнер проследит, чтобы мастера не отступали от проекта, например, не перепутали краски для комнаты и коридора и следовали схеме укладки плитки. Если ошибка случится, дизайнер компенсирует расходы на новую краску. Чтобы так работало, это условие должно быть прописано в договоре, но вообще в этом суть услуги надзора: контролируешь — значит отвечаешь за результат. Поэтому обговорите заранее и включите в договор пункт про материальную ответственность.

Расценки на дизайн:

800 рублей — услуги начинающего специалиста
1 500 — 3 500 рублей — опытные дизайнеры
от 3 500 — дизайнеры «с именем‎»

Цены указаны за квадратный метр площади квартиры по полу.

Доверьте закупку черновых материалов строителям. Просто поверьте: им виднее, что покупать. Плюс сэкономите время. Если работаете по договору (надеемся, что это так), зафиксируйте в нём цену на материалы из расчёта за квадратный метр, чтобы не возиться с чеками. Напомним, что разброс цен на черновые материалы небольшой, а средняя стоимость — около 6 000 рублей за квадратный метр.

Не ищите мастеров на каждый вид работ отдельно, если сроки ограничены.

Во-первых, если не знать этапы работ, можно запутаться и потерять время.

Например, сантехник должен появиться на объекте минимум три раза. В первый раз он сделает все сантехнические выводы, например, под стиральную машинку, во второй — установит унитаз с ванной, а когда в квартире появится мебель, приедет подключать стиральную машину, раковину и кухонную мойку.

За один раз это сделать не получится: нельзя подключить стиралку в квартире, где не готовы полы, или установить мойку без кухонного гарнитура. А есть ещё электрик, отделочники (несколько мастеров на каждый вид работ), потолочники и так далее. Всех нужно скоординировать между собой, это отдельная работа.

Во-вторых, в слаженной бригаде люди знают, как работают их коллеги. Не будет такого, что плиточник приедет в квартиру и попросит переделать штукатурку, потому что стена недостаточно ровная.

В-третьих, если понадобится что-то доделать или переделать, будет трудно вытянуть мастера с нового объекта: ему придётся искать время, ехать, везти инструменты. Скорее всего, мастер не захочет тратить полдня, чтобы прикрутить ручки или подрезать пару плиток. Потом все эти недоделки будут мозолить глаза.

Ещё раз, только коротко

  1. Общепринятой классификации, что считать «экономом‎», «комфортом‎» и «премиумом‎» не существует. Разница — в чистовых материалах, мебели (готовая или под заказ) и технике (бренд производителя).
  2. По нашей смете стоимость ремонта однушки «эконом-класса‎» — 1 243 980 рублей, «комфорта‎» — 2 242 893 рубля, «премиум-класса‎» — 4 191 387 рублей. Мебель и бытовая техника включены.
  3. Любая смета может вырасти на 20 % из-за допработ, это надо учесть и оставить запас.
  4. Учтите габариты мебели перед тем, как начнёте возводить стены. Мебель под ваши размеры обойдётся дороже, чем готовая.
  5. Делайте интерьер в нейтральных тонах, чтобы ремонт быстро не надоел. Потом оторвётесь на декоре.
  6. Не экономьте на мастерах, сантехнике, кухне и коммуникациях.
  7. Дизайнер поможет с чертежами на электрику, составит смету на отделку и декор, проследит, чтобы мастера не отступали от проекта. Картинки — только верхушка айсберга.
  8. Доверьте закупку черновых материалов строителям.
  9. Не ищите мастеров на каждый вид работ отдельно, так потеряете время.


Оцените статью: 12345
Подписаться
Уведомить о
1 Комментарий
Старые
Новые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Елена Ребрик

Спасибо за статью, очень интересно. Полностью согласна на счет дизайнера. Нам дизайнер все просчитала до самых мелочей. Это и полностью рассчитанный фигурный потолок, мастерам только по чертежам оставалось вырезать нужную конструкцию. Также это цвет и размер мебели. Сюда же входит и освещение. Гипсовые светильники подбирались индивидуально на сайте Фабрики Декоратор https://svet-dk.ru. Также и покраска в индивидуальный цвет по определенной формуле смешивания. Работа с настоящим дизайнером сильно отличается от работы с тем, кто только верхушек нахватался.

Автор: Анастасия Малиновская
Смета (общестроительные работы): Иван Лобанов
Смета (инженерные системы): Станислав Шмаков
Дизайнер интерьеров: Мария Рябич
Редактор: Андрей Горелов
Корректор: Евгения Букатина
Обложка: Влад Пармон
Иллюстрации: Анна Новикова