Уютно дома
31 марта 2022
369
0 votes, average: 0,00 out of 50 votes, average: 0,00 out of 50 votes, average: 0,00 out of 50 votes, average: 0,00 out of 50 votes, average: 0,00 out of 5 0,00
Анастасия Малиновская Манго

С чего начать ремонт в квартире: пошаговая инструкция


Даже маленький ремонт — это большое дело. Иногда люди откладывают его до последнего, потому что не знают, насколько всё затянется, сколько будет стоить и как вообще всё организовать.

Мы составили инструкцию, как подготовиться к ремонту в квартире и с чего начать. Она подойдёт как для новостроек, так и для вторички. Если планируете ремонт — почитайте, какие вопросы лучше продумать заранее, чтобы не усложнить себе жизнь потом.

Шаг 1. Определиться с видом ремонта

Золотое правило ремонта — продумывать всё заранее

Прежде чем делать электрику, нужно представлять, где будет стоять мебель, а на этапе устройства стяжки — знать, какое покрытие будет лежать на полу. Подробнее про этапы работ расскажем в конце статьи.

Шаг 2. Нанять дизайнера и составить дизайн-проект

Как понять, нужен ли вам дизайнер или можно обойтись самостоятельно? Вот ситуации, когда дизайнер может понадобиться.

Дорогие материалы. Можно заказать услугу авторского надзора — это когда дизайнер составляет проект, а потом следит, чтобы работы велись в соответствии с ним.

При этом в договор с дизайнером включают условие про материальную ответственность: если рабочие нарушат схему раскладки плитки, либо обоями для спальни по ошибке обклеят коридор, дизайнер компенсирует расходы на покупку новых материалов. Поэтому, если планируете использовать дорогие материалы, лучше обратиться к дизайнеру — он проследит, чтобы рабочие их не «запороли».

Продумать планировку и зонирование. Квартиры в новостройках часто сдаются без перегородок. Дизайнер может предложить вариант планировки, при котором даже в маленькой квартире найдётся место для гардеробной.

Дизайнеры часто используют неочевидные приёмы, которые помогают сэкономить пространство или визуально разделить зоны, вроде складных дверей или стеклянных перегородок. Если не хватает насмотренности, лучше доверить планировку специалисту.

гардеробная
Даже в узком коридоре нашлось место для гардеробной. А складная дверь не загораживает проход. Источник: YouTube-канал elivosk.


Развести коммуникации. В новостройках часто бывает так, что кабель в квартире присутствует, но проводку должны сделать сами жильцы. С одной стороны, это лишние хлопоты, но с другой это даёт свободу планирования.

Электрика сильно завязана на расположении мебели. Дизайнер поможет спланировать всё так, чтобы шкафы не закрывали выключатели, а с каждой стороны кровати хватило розеток для телефона и ночника.

Просто захотелось. Ничто вас не остановит! Если есть желание и деньги позволяют, дизайнера можно нанять хоть для ремонта студии в 25 кв. м, хоть для просторной трёшки.

Когда будете общаться со специалистом, уточните, что получите в результате.

Затраты на дизайнера оправданы, если дизайн-проект включает три вещи:

✅ Визуализацию — изображение будущей квартиры со всеми деталями, включая шторы, подушки и комнатные цветы.

Дизайн-проект


✅ Чертежи — они могут включать обмеры помещений, план разводки коммуникаций, схему расположения розеток и множество других схем. Отдадите всё это строителям, чтобы не объяснять на пальцах, где штробить и в каких зонах монтировать тёплый пол.

Чертежи


✅ Смету со стоимостью отделочных материалов, мебели, декора и ссылками, где всё это можно купить. Без этого толку от дизайн-проекта не больше, чем от бесплатного онлайн-планировщика.

Смета

Расценки на услуги дизайнера:
800 рублей — начинающий специалист;
1 500 — 3 500 рублей — опытный дизайнер;
от 3 500 — дизайнер «с именем‎».

Цены указаны за 1 кв. м площади квартиры по полу. В разных регионах цены могут отличаться.

Если бюджет ограничен или вы делаете косметический ремонт, можно обойтись без дизайнера и попробовать онлайн-планировщики. Вот несколько программ, которые облегчат жизнь, начиная от планировки и заканчивая подбором мебели:

Шаг 3. Согласовать перепланировку

Как узаконить перепланировку до начала ремонта.

  1. Выполнить работы. Тут важно не отступать от проекта, потому что принимать работы будет комиссия из администрации (Мосжилинспекции), которая проверит соответствие выполненных работ проекту перепланировки.
Акт о завершении перепланировки
Акт о завершении перепланировки. Источник: Служба перепланировок

  1. Внесите информацию о перепланировке в ЕГРН. Поскольку с квартирой произошли изменения, это нужно отразить в кадастре недвижимости. Для этого обратитесь в Росреестр или МФЦ с новым техпланом, который составил кадастровый инженер. На руки получите свежую выписку из ЕГРН с новым планом квартиры. Кадастровый инженер сам может направить техплан в Росреестр, если такая услуга была предусмотрена вашим с ним договором.

Если вам отказали в согласовании перепланировки, можно исправить проект и попробовать снова, либо сразу пойти судиться. На подачу иска есть 3 месяца с даты получения письменного отказа.

Перепланировку можно узаконить, когда ремонт квартиры уже завершён. В этом случае процедура будет отличаться, и в этой статье мы её рассматривать не будем. Если внесённые изменения в принципе незаконны (например, вы решили перенести кухню и разместить её над спальней соседей), одобрение получить не получится, и квартиру придётся привести в первоначальный вид.

Шаг 4. Найти подрядчика

Узнать у знакомых. Самый простой путь — сарафанное радио. Возможно, кто-то из ваших знакомых недавно делал ремонт и остался доволен работой мастеров. Лучше всего напроситься в гости и самим оценить результат, потому что ваши представления о качестве могут отличаться.

Анкета мастера на сайте Профи
Анкета мастера на сайте Профи

Когда выберете бригаду, до подписания договора попросите организовать просмотр готовых или текущих объектов. Просмотры — нормальная практика, особенно для компаний. Как минимум посмотрите на реакцию: если мастера сразу «пойдут в отказ» — задумайтесь.

Напроситесь на просмотр квартир на этапе «скрытых» работ — укладки труб, разводки электрики. Если потом вскроются косяки — отделку придётся демонтировать. Если не разбираетесь в инженерке, можно прийти на просмотр со специалистом по технадзору — такую услугу можно найти в интернете. Если специалист понравится, потом пригласите его на приёмку работ уже в своей квартире. Стоимость услуг зависит от площади и частоты выездов.

Лучше ищите мастеров, которые готовы взяться за ремонт «под ключ»

Во-первых, если не знать этапы работ, можно запутаться и потерять время.

Сантехник должен появиться на объекте минимум три раза. В первый раз он сделает все сантехнические выводы, например, под стиральную машинку, во второй — установит унитаз с ванной, а когда в квартире появится мебель, приедет подключать стиральную машину, раковину и кухонную мойку. 

За один раз это сделать не получится: нельзя подключить стиралку в квартире, где не готовы полы, или установить мойку без кухонного гарнитура. А есть ещё электрик, отделочники (несколько мастеров на каждый вид работ), потолочники и так далее. Всех нужно скоординировать между собой, это отдельная работа.

Во-вторых, в слаженной бригаде люди знают, как работают их коллеги. Не будет такого, что плиточник приедет в квартиру и попросит переделать штукатурку, потому что стена недостаточно ровная.

В-третьих, если понадобится что-то доделать или переделать, будет трудно вытянуть мастера с нового объекта: ему придётся искать время, ехать, везти инструменты. Скорее всего, мастер не захочет тратить полдня, чтобы прикрутить ручки или подрезать пару плиток. Потом все эти недоделки будут мозолить глаза.

Если выбираете строительную компанию, читайте отзывы, проверяйте, чтобы компания была создана не вчера, а лучше — была старше трёх лет. Однодневки не живут дольше из-за налоговых проверок.

Шаг 5. Заключить договора строительного подряда

Прежде чем мастера приступят к работам, обязательно заключите договор — можно использовать нашу форму.

Как минимум договор нужен, чтобы зафиксировать вот эти условия.

Но есть ещё одна причина, почему договор необходим: во время ремонта может случится ЧП, от которого пострадают соседи. Например, в доме отключат воду, а в это время рабочие будут устанавливать сантехнику и забудут перекрыть вентили. Потом рабочие уйдут, воду снова дадут — и всё, потоп. К сожалению, судебная практика складывается так, что заставить соседей напрямую требовать компенсацию от мастеров вряд ли получится. Даже если подписать договор со строительной компанией и переложить на неё ответственность перед соседями, это не поможет. Ведь сами соседи к этому договору непричастны и не обязаны разбираться, кто и на каких условиях делает вам ремонт. Поэтому все претензии будут обращены к собственнику квартиры.

Если ответственности перед соседями не избежать, зачем же тогда договор? Благодаря ему можно будет потребовать от компании, выполнявшей работы, вернуть сумму, которую пришлось заплатить соседям за их испорченный ремонт. Если для этого придётся судиться со строителями, договор будет важным аргументом. Вот пример формулировки, которую лучше добавить в договор, чтобы выиграть спор:

«В случае, если в ходе выполнения работ действиями Подрядчика причинен вред личности или имуществу третьих лиц, Подрядчик отвечает за такое причинение вреда, в том числе в порядке регресса».

Поэтому договор особенно важен, если у вас нет времени часто приезжать в квартиру и проверять, как идут дела.

Шаг 6. Следить за ходом работ

Ход работ должен контролировать прораб или дизайнер, если вы оплатили услугу авторского надзора, — это когда дизайнер следит, чтобы ремонт соответствовал проекту. Но всё же лучше хотя бы в общих чертах представлять все этапы. Очерёдность работ может варьироваться в зависимости от материалов и решений по отделке. Вот примерная последовательность:

  1. Демонтаж старой отделки (для вторички). Не все ремонтные бригады берутся за демонтаж. Особенно если дом старый — в таком может быть несколько слоёв обоев, деревянные полы, которые можно отодрать только ломом, а для некоторых досок понадобится пила. Уточните этот момент у мастеров до того, как подпишете договор.
  2. Возведение перегородок. Если не заказывали дизайн-проект, прежде чем возводить стены, продумайте расположение мебели и учтите габариты вплоть до сантиметра. Так вы сможете сэкономить: мебель нестандартных размеров, изготовленная под заказ, стоит дороже, чем стандартные гарнитуры из Икеи.
  3. Прокладка инженерных коммуникаций. Сюда относится прокладка электрокабеля и разводка электрики, труб отопления, водоснабжения, канализации и кондиционирования. Случай про забытые выводы для кондиционера — не выдуманный. Даже если они есть в дизайн-проекте, это не гарантирует, что строители про них не забудут.  Поэтому за таким лучше следить. Ещё на этом этапе устанавливают приводы автоматики, которые перекрывают воду в случае протечки. После ремонта установить их можно только через «костыли».
  4. Выравнивание стен и потолка перед чистовой отделкой. Есть два варианта, как это сделать. Первый — оштукатурить, второй — обшить гипсокартонными листами. Если выбрали штукатурку, с ней лучше закончить до того, как приступите к стяжке. Если сделать наоборот, штукатурка попадёт на стяжку и образуются наплывы. В лучшем случае их придётся счищать, в худшем — останутся неровности, из-за которых ламинат ляжет криво и будет скрипеть.

    Если выравниваете гипсокартоном, учитывайте, что в некоторых местах стены придётся укреплять. Например, для телевизора и навесных кухонных шкафов нужно устанавливать закладные. Поэтому так важно заранее продумать расстановку мебели.
  1. Устройство стяжки. Заранее решите, какое покрытие будет лежать на полу, чтобы предусмотреть в разных зонах стяжку нужной толщины. Это позволит избежать порожков и перепадов на чистовом покрытии. Вместо мокрой стяжки делайте полусухую. Технология её устройства проще, а ещё она дешевле и делается быстрее. И нет риска затопить соседей, как в том деле, о котором мы писали выше. Везде, где планируется укладка ламината, ПВХ плитки (к керамической это не относится) или линолеума, должна быть залита нивелирующая стяжка. Это нужно, чтобы покрытие легло ровно.
  2. Установка подрозетников и распределительного щита. Если не делали дизайн-проект, где всё это учтено, заранее определите, где будет стоять мебель и располагаться электроприборы. Это нужно, чтобы провода от удлинителей не портили вид, а ещё для того, чтобы в нужных зонах хватило розеток. Больше всего понадобится около телевизора и около столов (для компьютера, зарядки телефонов и лампы).
  3. Укладка напольных покрытий. Когда пол будет готов, попросите рабочих застелить его картоном или строительным оргалитом. Это нужно, чтобы не поцарапать его во время установки мебели.
  4. Установка приборов отопления.
  5. Установка сантехники. Не экономьте на запорной арматуре, смесителях и инсталляции. Лучше выбрать известные бренды, например, Grohe или Geberit. Подробнее об этом мы писали в статье про стоимость ремонта.
  6. Установка дверей. Не снимайте целлофан, пока не установите мебель, иначе двери легко поцарапать.
  7. Чистовая отделка стен. На этом этапе ремонта клеят обои, красят стены и кладут плитку.
  8. Установка натяжного потолка. В отличие от оштукатуренных, натяжные потолки устанавливают в самом конце. Проверьте, чтобы рабочие сделали закладные для потолочных светильников. Если забудут, потолок можно будет снять (полностью или часть) и натянуть повторно, но это тонкая и трудоёмкая работа. Если мастера неопытные, полотно может порваться, и придётся заказывать снова.
  9. Установка светильников, розеток и выключателей.
  10. Монтаж встраиваемой мебели и бытовой техники.
  11. Установка остальной мебели.

Что нужно запомнить

  1. Перепланировку лучше узаконить до ремонта. После — тоже возможно, но только если уверены, что изменения законны и их согласуют.
  2. Квалификацию рабочих можно оценить по фото работ, но лучше напроситься на объект и посмотреть вживую. Ещё лучше — найти специалиста по технадзору и смотреть с ним.
  3. Наймите дизайнера, если используете дорогие материалы, нужно менять планировку (или придумывать с нуля), либо если в квартире не разведены коммуникации.
  4. Если дизайнера нет — попробуйте онлайн-планировщики или хотя бы продумайте расположение мебели. Это нужно, чтобы спланировать электрику и не потратиться на мебель с нестандартными габаритами, если готовая не подойдет. 
  5. Заключите договор с подрядчиком. Пропишите, что приёмка и оплата работ проводятся по этапам, добавьте условие про ответственность за ущерб соседям.
  6. Следите за ходом работ или закажите у дизайнера услугу авторского надзора. Тогда следить будет он.


12345
Подписаться
Уведомить о
0 Комментарий
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Автор: Анастасия Малиновская
Редактор: Анна Новикова
Дизайнер: Ирина Подкорытова
Корректор: Евгения Букатина
Дизайнер интерьеров: Мария Рябич
Консультация по строительным работам: Иван Лобанов